같은 아파트인데..부동산투자 가치가 다르다!? 가격 오를 아파트 형태와 구조 알아보기
안녕하세요! 리치노마드17입니다!
요즘 갈팡질팡 부동산 정책으로 시끄럽죠? 내 집 마련은 언제, 어떻게 하나 생각이 많이 드실 거에요.
아파트를 사려고 할 때, 좋은 집의 조건이 뭐라고 생각하시나요?
부동산 투자를 입문하지는 않았어도, 집을 구하려고 돌아다녀 본 사람은 남향과 통풍이 기본 조건이라는 것을 알죠!
바로, 베이는 남향과 통풍 같은 아파트 실내 구조와 밀접하게 관련된 부동산용어 입니다.
오늘은, 이 부동산 베이에 대해서 알아보겠습니다.
보통 2베이 3베이 4베이 종류가 있어요.
이 베이의 개수에 따라 장단점과 부동산투자 가치가 달라질 수 있답니다.
꼭 알아두어야 되겠죠?
그럼 우선, 베이가 무엇인지 부터 짚고 넘어갑시다!
베이(bay) 란 무엇인가?
<부동산용어 정리하기> - 베이
베이(bay)란 원래 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 얘기합니다.
일반적으로 아파트에 관해서 얘기할 때는 기둥이 아닌 벽을 기준으로 정의 한다고 생각하시면 됩니다.
벽과 벽 사이의 공간 중에서도, 햇빛이 들어오는 공간을 가리킵니다.
즉, 더 쉽게 얘기하면 아파트 전면에 배치된 방과 거실의 총 개수이죠!
햇빛이 들어와야 한다는 것에서 이미 짐작하셨겠지만,
남향인 경우가 많습니다.
우리나라의 경우, 90년대 1기 신도시에 지어진 아파트의 경우,
보통 2베이 구조가 대부분이었습니다.
그러다 2000년대에 들면서 3베이, 4베이 구조가 등장했습니다.
거실 양쪽에 방 2개, 혹은 3개를 배치한 평면 구조가 되는 것이죠.
현재는 5베이 까지 설계 모형이 등장하였습니다.
이렇게 베이가 늘어나면 늘어날 수록, 햇빛이 들어오는 전면부 공간이 확대되니
1) 집 안이 환해지고
2) 서비스 공간인 발코니 면적이 확대되어, 확장시 실 사용 면적이 더 넓어지는 장점이 있습니다.
베이 공간 수에 따른 기본 개념을 잘 이해하셨나요?
그럼 베이가 많아질 수록 좋은 것이군!
그렇습니다.
하지만, 뭐든지 장단점은 있기 마련이죠.
아래에서 2베이 3베이 4베이의 장단점을 구체적으로 비교해봅시다!
2베이 3베이 4베이 장단점 비교하기
<1> 2베이
2베이는 베란다 전면부에 거실 하나, 방 하나 가 배치된 구조입니다.
현관에 들어서면 거실이 한 눈에 들어와서 개방감이 느껴지고, 해가 들어오는 방과 거실의 크기가 큽니다.
다만, 거실과 주방이 연결되어 있는 구조가 많은 것은 단점입니다.
주방과 거실을 확실히 구분하여 다이닝 룸과 아늑한 거실 공간의 구분이 어렵습니다.
또한, 발코니 전면부에 위치한 거실과 방과는 반대로 북향에 위치해 있는 나머지 방들은 상대적으로 춥고 어둡습니다.
실제로 저희 집이 2Bay 구조인데, 옷방으로 쓰는 작은 방과 서재방으로 쓰는 방이 북향으로 향해 있어
체감 기온이 2도 정도 낮습니다. (물론 지역과 아파트 동 전체의 구조에 따라 다르긴 할 겁니다!)
또 하나의 아쉬운 점은 아까는 장점으로 들었던 현관과 거실의 개방감입니다.
현관에서 거실이 훤히 다 보이기 때문에 사생활 침해의 우려가 높다는 사실입니다.
어차피 우리 집인데 무슨 상관이냐고요?
하지만, 생각해봅시다.
요즈음 배달 음식 자주 시켜드시죠?
배달원이 방문해서 문을 열면, 의도치는 않았지만 배달원은 집 안을 훤히 들여다 볼 수 있게 되는 거죠.
문을 조금 연다고 하더라도 현관에서 거실이 다 보이는 구조이기 때문에,
거실 공간이 어떻게든 노출되기 쉽다는 말입니다.
실제로 살아보지 않고, 모델하우스에서나 집 구경할 때는 쉽게 생각하기 힘든 단점입니다.
<2> 3베이
3베이는 베란다 전면부에 거실 하나, 방 두 개 가 배치된 구조입니다.
해가 들어오는 공간이 거실과 방 하나 뿐이었던 2베이와 달리, 방 하나가 더 늘면서 채광 효과가 좋아집니다.
게다가, 베란다 면적이 넓어져 확장 했을 때 실 사용 면적이 커진다는 장점도 있습니다.
보통, 방이 현관 입구를 가리고 있는 구조이기 때문에, 사생활 보호의 기능을 할 수 있습니다.
반면, 햇빛이 들어오는 공간에 3개의 공간이 배치되기 때문에 상대적으로 거실과 방의 크기들이 작습니다.
보통 안방을 전면에 배치하기 때문에, 우리가 상대적으로 큰 면적을 기대하는 거실과 안방의 크기 줄어드는 것이죠.
또한, 현관과 거실의 개방감이 좋아 현관이 잘 보였던 2Bay 와 달리,
현관이 방으로 가려지기 때문에 현관이 어둡습니다.
베이가 늘어날 때 생기는 가장 큰 특성 상, 전면 폭이 넓어지므로써 채광과 환기 효과는 좋습니다.
<3> 4베이
4베이는 베란다 전면부에 거실 하나, 방 세 개 가 배치된 구조입니다.
방의 분리가 효율적이어 공간 활용도가 가장 뛰어납니다.
전면에 위치한 거실, 방 3개에 해가 모두 들어오기 때문에 집 전반적으로 채광이 뛰어나게 잘 됩니다.
채광이 잘 되면, 특히 겨울에는 난방비 절약의 효과를 볼 수 있습니다.
발코니 역시, 가로로 길게 배치되어 확장 시 넓은 공간을 확보 할 수 있습니다. (발코니는 서비스 공간이기 때문에 확장이 가능한 것입니다.) 거실, 방 3개에 창이 크게 나 있으니, 집 안의 대부분 공간에서 바깥 풍경을 넓게 구경할 수 있습니다.
다만, 상대적으로 거실과 방들의 크기가 작게 배치될 수 밖에 없습니다.
복도의 공간 활용도가 떨어지며, 3베이와 마찬가지로 현관이 방에 가려져서 어두운 단점이 있습니다.
정리하면, 각 방들의 크기가 작다는 단점이 있지만 채광과 환기 면에서 뛰어나 결국 많은 사람들이 선호하는 구조입니다.
2베이, 3베이, 4베이 장단점 요약
어떤가요? 생각보다 쉽죠?
앞으로 다른 집을 보러 다니거나, 모델하우스를 둘러볼 때 꼭 참고하시기 바랍니다.
일반적으로, 사람들이 베이가 많은 것을 선호하기 때문에
아파트를 청약하거나 매수 할 때, 최대한 베이가 많은 것을 선택하는 것이 좋습니다.
즉, 상대적으로 부동산투자 가치가 더 높으며 더 큰 시세 차익을 얻을 수 있는 가능성이 높으니 꼭 참고하세요!
그럼, 각 베이들의 장단점을 보기 쉽게 정리한 표로 <부동산용어 정리>를 마무리 하겠습니다.
| 2Bay | 3Bay | 4Bay | |
| 장점 | - 현관에 들어섰을 때의 개방감 | - 현관을 방이 가려 사생활 보호 효과 높음 | - 높은 채광, 환기 효과 |
| - 넓은 거실과 안방 | - 채광, 환기 효과 높음 | - 넓은 베란다 공간 | |
| - 2Bay에 비해 넓은 베란다 | - 조망 좋음 | ||
| 단점 | - 현관에서 거실이 보여 사생활 침해 | - 상대적으로 좁은 거실과 안방 | - 거실과 전면의 다른 방들 크기 작음 |
| - 북향 방들은 춥고 어두움 | - 방이 현관을 가려 현관 어두움 | - 현관이 어두움 | |
| - 거실과 주방 공간의 분리 어려움 | - 복도의 공간 활용 어려움 |
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